Como determinar o preço de uma cobertura duplex

Como determinar o preço de uma cobertura duplex

Nos últimos anos, os duplex de cobertura tornaram-se uma escolha popular no mercado imobiliário devido ao seu design de espaço único e à escassez. Mas definir preços razoáveis ​​sempre foi o foco de compradores e vendedores. Este artigo combina dados importantes e tendências de mercado de toda a rede nos últimos 10 dias para analisar a lógica de posicionamento de preços de duplexes de cobertura em múltiplas dimensões, como região, área, decoração e instalações de apoio, e fornece referência de dados estruturados.

1. Principais fatores que afetam o preço dos lofts duplex

De acordo com a última pesquisa de mercado de outubro de 2023, o preço dos duplexes de cobertura é afetado principalmente pelos seguintes fatores:

2. Análise comparativa de preços em cidades típicas

Selecione quatro cidades que foram muito discutidas recentemente para comparação horizontal (dados de 15 de outubro de 2023):

3. Sugestões de estratégias de preços

1.método de posicionamento de preço de referência: Consulte o preço unitário do piso plano na mesma comunidade para aumentar em 20-35% e depois ajuste com base no valor agregado do duplex.

2.custo mais método: O custo de construção é geralmente 15-25% superior ao do piso plano, e custos especiais, como reforma do terraço e espaço para escadas, precisam ser incluídos.

3.método de comparação de mercado: Concentre-se na comparação de 3 a 5 propriedades semelhantes que foram transacionadas nos últimos 3 meses e preste atenção ao ajuste das seguintes diferenças:

4. Três grandes tendências do mercado atual

1.O prêmio funcional é óbvio: Duplex com sótão e depósitos são 27% mais populares que duplex comuns (dados do Shell Research Institute).

2.Demanda crescente entre os jovens: Entre os compradores de casas nascidos na década de 1990, 43% listaram uma cobertura duplex como prioridade (pesquisa com 58 cidades).

3.Pontos de bônus para edifícios verdes: Para casas equipadas com geração de energia fotovoltaica e sistemas de ar fresco, o ciclo médio de remoção é reduzido em 11 dias (Monitoramento Imobiliário de Zhongyuan).

5. Aviso de risco

Atenção especial deve ser dada ao fato de que o ciclo de transferência de um duplex no último andar é, em média, 15 a 30 dias mais longo do que o de um duplex no piso plano, e a porcentagem de empréstimo de alguns bancos para essas propriedades será reduzida em 0,5 a 10%. Recomenda-se que os vendedores reservem de 5 a 8% de espaço para negociação, enquanto os compradores devem se concentrar no relatório de aceitação do projeto de impermeabilização e isolamento térmico.

A partir da análise de dados estruturados acima, pode-se perceber que o preço dos duplexes de cobertura precisa considerar de forma abrangente as características regionais, as diferenças de produtos e a dinâmica do mercado. Recomenda-se que compradores e vendedores confiem a agências de avaliação profissionais a emissão de relatórios para alcançar o posicionamento ideal de preços.