Quanto custa um apartamento em Guangzhou

Quanto custa um apartamento em Guangzhou? Análise das últimas tendências de mercado em 2023

Recentemente, o mercado de apartamentos de Guangzhou se tornou um tópico quente, e muitos compradores e investidores de casas estão prestando atenção às tendências de preços. A seguir, é apresentada uma análise estruturada dos preços dos apartamentos de Guangzhou e tópicos quentes relacionados que foram discutidos calorosamente na Internet nos últimos 10 dias.

1. Distribuição das faixas de preços nos apartamentos de Guangzhou (dados em outubro de 2023)

2. Análise recente de hot spot de mercado

1.O preço do apartamento da Tianhe CBD atinge uma alta: O preço de listagem de alguns projetos de apartamentos de ponta em Zhujiang New City excedeu 100.000 yuan/m2, impulsionando o aumento esperado dos preços dos apartamentos na cidade.

2.Mudanças nas tendências de políticas: Guangzhou emitiu recentemente uma nova política em projetos de escritórios comerciais, permitindo que alguns projetos de escritórios comerciais existentes sejam ajustados para moradias de aluguel acessíveis, o que pode afetar a relação de oferta e demanda do mercado de apartamentos.

3.Comparação de ROI: A taxa de retorno de aluguel de apartamentos na área central é de 2,5 a 3,5%, e os subúrbios podem atingir 4-5%. Os investidores precisam pesar o potencial de apreciação e o fluxo de caixa.

3. Comparação de preços de projetos de apartamentos populares

4. Sugestões de compra

1.Necessidades auto-ocupadas: Recomenda-se dar prioridade a áreas com transporte conveniente e instalações de vida madura, como projetos de apartamentos de médio alcance no distrito de Haizhu e Liwan.

2.Demanda de investimento: Você pode prestar atenção a produtos escassos em áreas principais de negócios, como Tianhe e Pazhou, ou projetos potenciais de baixo preço em áreas como Panyu e Baiyun.

3.Política de empréstimo: Atualmente, a taxa de adiantamento de apartamentos comerciais em Guangzhou é geralmente de 50%e a taxa de juros de empréstimo é 1,1-1,3 vezes maior que a das moradias residenciais, e o planejamento financeiro é necessário.

5. Previsão de tendência futura

De acordo com a análise dos especialistas do setor, as seguintes mudanças podem ocorrer no mercado de apartamentos de Guangzhou no quarto trimestre de 2023:

1. Os preços na área central permanecem estáveis ​​e alguns projetos escassos podem aumentar ligeiramente 5-8%.

2. A concorrência em áreas periféricas está se intensificando e os desenvolvedores podem lançar métodos promocionais, como preços especiais da habitação ou decoração gratuita.

3. Os operadores de apartamentos de aluguel de longo prazo aceleram o ritmo de fusões e aquisições, e a atividade de toda a transação de construção aumentou.

4. Com o avanço da construção do corredor de inovação de ciências e tecnologia de Guangzhou-Shenzhen-Hong-Macao, o valor dos apartamentos em Nansha, Huangpu e outras áreas deve ser reavaliado.

Em suma, o preço de mercado dos apartamentos de Guangzhou varia muito, variando de 1 milhão a dezenas de milhões. Certifique-se de realizar inspeções no local antes de comprar para comparar a relação custo-benefício de diferentes projetos. Recomenda -se prestar atenção a fatores -chave, como planejamento de metrô, instalações de suporte comercial e gerenciamento de propriedades e tomar decisões com base em suas próprias necessidades.