Como pagar por um adiantamento por uma casa em Xangai

Como calcular o adiantamento pela compra de uma casa em Xangai? Políticas mais recentes e análise de tópicos quentes em 2023

Recentemente, os ajustes na política do mercado imobiliário de Xangai e nas flutuações nos preços da habitação se tornaram tópicos quentes na Internet. Este artigo combinará dados quentes nos últimos 10 dias para analisar o método de cálculo de adiantamento pela compra de uma casa em Xangai em detalhes e anexar os últimos pontos de política.

1. Política de taxa de adiantamento mais recente de Xangai em 2023

De acordo com os últimos regulamentos da Comissão de Habitação Municipal de Xangai e Desenvolvimento Urbano-Rural, a taxa atual de adiantamento é dividida principalmente nas seguintes situações:

NOTA: Os edifícios residenciais comuns se referem à habitação com um único apartamento com uma área de ≤140㎡ e um preço total de ≤4,5 milhões no anel interno / 310hentai 3,1 milhões no anel externo / 2,3 milhões em outras áreas.

2. Três pontos quentes para compras domésticas que são discutidas muito na Internet

1.Cortes na taxa de juros hipotecários: O LPR caiu para 4,2% em agosto e a taxa de juros para hipotecas em primeira casa pode atingir até 4,1 diminui%.

2.Reconheça a casa ou não: Há rumores de que os Xangai podem acompanhar a política, e a demanda de melhoria pode enfrentar grandes benefícios positivos.

3.Resfriamento de moradias no distrito escolar: Os preços de algumas unidades habitacionais do distrito escolar caíram 10-15% sob a política de reforma da educação, mas a área central ainda é forte.

3. Demonstração de exemplos de cálculo de adiantamento

4. 5 Dicas para reduzir a pressão de adiantamento

1. Faça bom uso de empréstimos de fundos de previdência (até empréstimos de 1,2 milhão de yuans)

2. Escolha "Antigo e em ruínas" para a transição (o adiantamento para algumas casas antigas no anel interno é de apenas 1,5 milhão de yuan)

3. Preste atenção à habitação de direitos de propriedade compartilhada (a taxa de adiantamento é de pelo menos 20%)

4. Ligue para subsídios de compra de moradias de talentos (os subsídios em algumas áreas podem atingir 500.000 yuan)

5.

5. Conselhos de especialistas mais recentes

1. A janela de políticas pode ser realizada durante o ouro de setembro e outubro de prata. Recomenda -se continuar prestando atenção a ele.

2. É dada prioridade aos setores emergentes ao longo da estrada central para ser mais econômica

3. Além do adiantamento, são necessários impostos sobre escrituras (1-3% e método), taxas de agência (1-2%) e outras despesas.

Conclusão de aquiescência: Embora o adiantamento pela compra de uma casa em Xangai seja alto, por meio de um planejamento e pesquisa de políticas razoáveis, você ainda pode encontrar um plano de compra de casa adequado. Recomenda -se que os compradores de imóveis se comparem e façam o que podem.